Služby projektového financovania
VOLKSBANK Slovensko, a. s., sa v rámci produktov projektového financovania špecializuje na komerčné financovanie nehnuteľností, ktorého produkty poskytuje od roku 2005
. Za uvedené obdobie sa VOLKSBANK Slovensko podieľala na viacerých úspešných projektoch, napr.:
Bytové projekty
Zábavno-obchodné centrá
Administratívne budovy
Projektové financovanie komerčných nehnuteľností predstavuje financovanie projektu, kde ako dlžník obvykle vystupuje tzv. SPC – „special purpose company“ čiže novovzniknutá spoločnosť založená na jeho realizáciu. Zdrojom splácania úveru sú budúce príjmy projektu – jeho predaj, resp. prenájom. V nadväznosti na typ projektu banka poskytuje strednodobé až dlhodobé financovanie.
VOLKSBANK Slovensko, a. s., sa podieľa na financovaní projektu samostatne, alebo v spolupráci s inými finančnými inštitúciami formou syndikovaných úverov, resp. riziko-participácií.
Poskytovanie úverov k projektovému financovaniu podlieha detailnej analýze samotného projektu a súvisiacich reálií. Rozumieme, že každý projekt je špecifický a jedinečný, a preto k nim pristupujeme individuálne. Sme pripravení poskytnúť riešenia šité na mieru vášho projektu. Podmienky sa stanovujú v nadväznosti na viaceré kritériá. Medzi najdôležitejšie patria:
- skúsenosti a referencie developera/investora
- typ a koncept projektu
- výška vlastných zdrojov
- zmluvné krytie budúcich príjmov
- lokalita
- iné garancie developera/investora.
V rámci projektového financovania poskytujeme našim klientom nasledujúce služby:
- štruktúrovanie finančných modelov projektov
- poradenstvo
- cash-flow analýzy
- štandardné bankové produkty (bankové účty, služby platobného styku, elektronické bankovníctvo, platobné karty).
Účel poskytovaných úverov:
Financovanie akvizícií, výstavby, rekonštrukcie a refinancovanie, financovanie „Loan To Costs“, financovanie „Loan To Value“
- bytových a rodinných domov
- rekreačných apartmánových domov
- administratívnych budov
- logistických centier
- priemyselných parkov
- zábavno – nákupných centier
- pozemkov a infraštruktúry.
Charakteristika úverov:
- účelové čerpanie na náklady projektu
- splatnosť úverov je stredno až dlhodobá
- zdrojom splácania úveru je cash-flow a príjmy, ktoré projekt generuje
- parametre financovania a účasť banky na financovaní sú podmienené posúdením projektového a úverového rizika
- možnosť poskytnutia kontokorentného úveru za účelom financovania DPH projektu.
Zabezpečenie úveru:
- záložné právo na nehnuteľnosti projektu a technológie projektu
- záložné právo na akcie alebo obchodné podiely dlžníka
- záložné právo na pohľadávky z kúpnych / nájomných zmlúv,
- záložné právo na pohľadávky účtov dlžníka
- záložné právo, resp. vinkulácia poistnej zmluvy
- notárska zápisnica a/alebo zmenka
- záruka za prekročenie nákladov, dokončenie diela
- iné zabezpečenie podľa typu projektu.
Požadované informácie k analýze projektu:
- informácie o projekte (popis a štruktúra plôch/priestorov, vizualizácie, základné technické parametre - štandardy)
- dokumenty k projektu (LV, katastrálna mapa, znalecký posudok, existujúce povolenia, kúpne zmluvy, projektová dokumentácia)
- informácie o predaji / prenájme (cieľová skupina klientov, formy predaja/prenájmu, aktuálny stav zazmluvnenosti, analýza trhu a konkurencie v danej lokalite / meste / regióne, existujúce zmluvy)
- finančné parametre projektu (štruktúrovaný rozpočet nákladov, výška vlastných zdrojov, harmonogram výstavby – cash flow projektu, štruktúra príjmov – predaj/prenájom na m2, predpokladané náklady a ich štruktúra na prevádzku pri projektoch určených na prenájom)
- informácie o developerovi / investorovi (referencie a skúsenosti manažmentu, architektov, stavebných inžinierov a pod.)
- iné informácie potrebné k analýze projektu.
Bližšie informácie Vám radi poskytneme na: projektove.financovanie@volksbank.sk
